В третьем третьем квартале цены на жилую недвижимость премиум класса в Абу-Даби (квартиры и виллы) выросли на 6%, говорится в отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSelle.
По данным экспертов JLL, отпускные цены достигли уровня в 16 тыс. дирхамов за квадратный метр. Спрос на жилье оставался высоким в разных ценовых сегментах, что было вызвано ростом населения эмирата. В краткосрочной перспективе они ожидают увеличение спроса и его превалирования над предложением из-за низких поставок жилья на рынок. Ставки аренды в краткосрочной перспективе также должны подрасти, считают аналитики компании.
По словам главы офиса JLL в Абу-Даби Дэвида Дудли, спрос на жилую недвижимость в столице Эмиратов становится сильнее из-за того, что два последних года правительство тратило большие средства на развитие инфраструктуры и экономики, являющиеся его драйверами. В третьем квартале инвестиционно-девелоперские компании объявили о запуске ряда крупных жилых проектов в Абу-Даби. Это, в частности, застройка Saadiyat Cultural District, Saadiyat Walk, строительство здания B2 на острове Reem.
Как считает глава службы исследований международной консалтинговой компании CBRE Мэтью Грин, «сектор жилой недвижимости Абу-Даби сейчас демонстрирует самые сильные за последние 18 месяцев показатели». «Мы ожидаем увидеть рост рынка в краткосрочной перспективе, как и рост цен... аппетиты на инвестирование в Абу-Даби начинают зашкаливать на фоне того, что инвестиционные условия в столичном эмирате и Дубае разнятся», — добавил он.
В гостиничном секторе Абу-Даби в 3 квартале наблюдался застой: в эксплуатацию не было сдано ни одного отеля, хотя два здания с гостиничными апартаментами все же открылись. Потребность в гостиничных апартаментах в долгосрочной перспективе здесь останется высокой, в основном драйвером спроса станут такие районы как остров Яс. По словам Дудли, «гостиничный сектор Абу-Даби в августе выглядел лучше, чем в прошлом году, заполняемость отелей достигла 71% против 64%. Впервые в истории в июле текущего года уровень заполняемости отелей Абу-Даби превысил таковой в Дубае и составил 55% против 50%. Дудли ожидает дальнейшего роста сектора гостеприимства с расширением проектов строительства международного аэропорта Абу-Даби, а также проектов на островах Саадият и Яс.
На офисном прайм-рынке столичного эмирата в третьем квартале был зафиксирован рост рентных ставок на 6%. Если во втором квартале аренда 1 кв. метра офисной прайм-недвижимости в востребованных районах обходилась в 1,540 дирхамов, то в третьем уже в 1,640 дирхамов. В менее востребованных районах уровень арендной платы оставался стабильным — 1,180 дирхамов за кв. метр площади. По данным JLL, в третьем квартале офисный рынок Абу-Даби оценивался в 3,1 млн. кв. метров.
Источник: mydubai.ru