Потенциальные инвесторы не торопятся приобретать недвижимость в Дубае, заняв выжидательную позицию. Отсутствие активности с их стороны толкает цены к еще большему снижению, говорится в новом отчете консалтинговой компании ValuStrat.
По данным экспертов ValuStrat, во втором квартале текущего года расценки на жилье в районе Business Bay снизились на 6% по сравнению с первым кварталом. На 4% опустился ценник в International City, Sports City и Discovery Gardens. В 26 районах мегаполиса квартиры и виллы подешевели в среднем на 2,5% и 2,1% соответственно. Средняя цена за квадратный фут площади в квартирном сегменте составляет сейчас 1,324 дирхама, а в сегменте вилл — 1,368 дирхамов.
«Если текущее темпы снижения цен сохранятся до конца года, то многие неуверенные инвесторы смогут наконец-то выйти на рынок недвижимости... ценовая динамика значит очень много для покупателей... ожидается, что продавцы станут еще более щедры на выгодные условия оплаты и акции, стимулирующие спрос», — отмечается в документе. Аналитики констатируют, что некоторые продавцы с большими ценовыми запросами, выставившие объекты на реализацию, не могут найти покупателей в течение трех-четырех месяцев только потому, что потенциальные инвесторы и конечные пользователи не видят стимулов к покупке и выгодных платежных планов.
По данным ValuStrat, в среднем цены на жилую недвижимость в Дубае сейчас на 11% ниже, чем годом ранее. Глубину падения транзакционной активности также подтверждают официальные цифры: по данным Земельного Департамента Дубая (DLD), количество сделок во втором квартале было на 64% ниже, чем в первом, хотя средний ценник на жилье составил 1,6 млн. дирхамов, что несколько выше показателей первого квартала.
В отчете отмечается, что в первом полугодии было сдано в эксплуатацию 5,400 новых единиц недвижимости. До конца года запланировано завершение строительства 26,100 квартир и 2,400 вилл. Во втором квартале было запущено 18 неплановых проектов жилья и ожидается, что с их реализацией на рынок до 2019 года будет поставлено дополнительно 5 тыс. единиц жилой недвижимости. Согласно информации ValuStrat, «сдача в эксплуатацию примерно 3 тыс. единиц недвижимости, намеченная на 2015 год, была отложена и вероятно это произойдет в 2016 году».
Консультанты отмечают, что во втором квартале арендные ставки на жилье снизились в среднем на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при том, что «рынок аренды жилья в 2015 году оставался стабильным».
Источник: mydubai.ru