Расценки на недвижимость в Дубае в третьем квартале в среднем снизились на 2% по сравнению со вторым кварталом и на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время арендные ставки оставались стабильными, говорится в новом отчете международной консалтинговой компании CBRE.
Согласно данным аналитиков, в секторе жилья ставки арендной платы были довольно фрагментированы: в востребованных районах мегаполиса они незначительно снижались, а во второстепенных — наоборот, росли. По словам главы отдела исследований и консалтинга представительства CBRE в ОАЭ Мэтью Грина, «состояние мировой экономики снизило позитивные настроения инвесторов и некоторым образом повлияло на темпы роста продаж в секторе жилья, при этом замедление во многом обусловлено ценовой коррекцией в результате стабилизации рынка».
«На фоне снижения активности разработчики стимулировали продажи, предлагая более гибкие платежные планы, некоторые из которых предусматривают внесение основной суммы после сдачи объекта в эксплуатацию», — добавил он. По мнению Грина, расценки в секторе жилья, «вероятнее всего, будут и дальше стабилизироваться на фоне выхода на рынок 20 тыс. новых единиц жилой недвижимости до конца года». «На рынке значительно увеличилась доля проектов бюджетного жилья, что вызвано стремлением к доступности на рынке сбыта. Это положительная тенденция, которая поможет предотвратить большую коррекции в будущем», — считает аналитик.
Сегмент офисной недвижимости, по данным консультантов, был в 3 квартале очень стабильным ввиду ограниченных поставок: расценки на аренду офисов в наиболее востребованных центральных районах оставались неизменными уже шестой квартал к ряду, а в новых районах даже незначительно увеличились.
«Элитные офисы продолжают генерировать высокий спрос со стороны корпоративных арендаторов, хотя рынок и сдерживается ограниченными поставками», — отмечается в докладе, составители которого полагают, что подобное положение дел начнет меняться с 2016 года, когда будут сданы в эксплуатацию офисные здания в проектах One JLT и Dubai Trade Centre District Building C1, которые уже породили высокий уровень предварительной активности арендаторов. В более широком смысле это отражает созревание дубайского рынка недвижимости, считают специалисты компании.
Сектор розничной торговли Дубая в третьем квартале вел себя довольно бодро: шоппинг-моллы демонстрировали высокий уровень посещаемости, а потому расценки на аренду торговых площадей остались неизменными. Сильный покупательский спрос привел к тому, что в Дубае в настоящее время работают уже 56% всех известных мировых брендов, и по этому показателю эмират уступает лишь Лондону. В этой связи, по данным CBRE, в ближайшие четыре года рынок коммерческой недвижимости пополнится 620 тыс. кв. метров торговых площадей, которые займут арендаторы.
Источник: mydubai.ru